אבי מנור – ייעוץ נדל”ן

מדוע אנשים מעדיפים להשקיע בנדל”ן על פני אפיקי השקעה אחרים כמו שוק ההון?
התשואה בקניית דירה להשקעה הייתה גבוהה יותר ומשתלמת יותר מכל אפיק חסכון פיננסי אלטרנטיבי: קרן השתלמות, קופת גמל, ביטוח מנהלים והרשימה עוד ארוכה…
מאז ומתמיד התשובה הזו נכונה במשק הישראלי.
הסיבות לכך:
1. מדינתנו קטנה עם קצב גידול גבוה מאד ביחס למדינות מפותחות אחרות
2. ילודה גבוה באופן יחסי
3. עליה בלתי פוסקת
4. חוסר יציבות התמשך בשווקים הפיננסים
5. מיסוי זול לעומת אפיקי השקעה אחרים
6. עידוד של הבנקים להשקעות בנדל”ן
מהם השיקולים המנחים ביחס למיקום הנכס?
1. פוטנציאל הרווח.
מכיוון שקנית נכס – גם אם נועד למגורים שלנו – הינו ההשקעה הכלכלית הגדולה ביותר שנעשה בימי חיינו אם נרצה  בכך  ואם לאו. לכן מחובתנו לקחת בחשבון את פוטנציאל הרווח שכן, גם אם במבט מהיום איננו רואים אפשרות למכור את הדירה בעתיד, אסור להוציא מכלל חשבון שבעתיד כן נרצה בכך.
2. המרחק מהנכס
המרחק מהנכס אל מקומות משהווים את מרכז חיינו ישליך על הנוחות, הזמן והמשאבים שנשקיע במהלך תקופת השימוש בנכס –  ללא תלות בסוג הנכס.
3. האוכלוסייה באזור הנכס
לאוכלוסיה בסביבת הנכס יש קשר ישיר לאיכות החיים למי שמתגורר בנכס – יהיו אלה הקונים או המשכירים של שהנכס
4. ההון העצמי
ההון העצמי כמובן מאליו ישליך על יכולתנו הכספית מבחינת מחיר הנכס